Immobilien als Kapitalanlage – ein stabiles Fundament zur Vermögenssicherung
Immobilien als Kapitalanlage bieten eine attraktive Möglichkeit, Ihr Vermögen zu sichern und langfristig zu vermehren. Bei STAREN unterstützen wir Sie dabei, die passenden Renditeobjekte – Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser, Geschäftshäuser oder Denkmal-Immobilien – zu finden und Ihre Investitionen optimal zu gestalten. Wir beraten Sie umfassend zu den besten Standorten, Makro- und Mikro-Lage, potenziellen Renditen und steuerlichen Vorteilen.
Unsere Experten entwickeln individuelle Anlagestrategien, die auf Ihre finanziellen Ziele und Ihre Risikobereitschaft abgestimmt sind. Mit unserer Hilfe können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilieninvestitionen langfristig rentabel und stabil sind.
STAREN verfügt über jahrzehntelange Erfahrung mit Anlageimmobilien und Wohnimmobilienportfolios. Zentrale Aufgabe ist es, die besten Anbieter in den Produktsegmenten Neubau, Bestands- sowie Denkmalimmobilien auf dem Markt zu ermitteln und Qualitätsstandards zu setzen.
Dabei kann STAREN auf ein großes Portfolio von Bauträgern, Immobilienmaklern und Produktanbietern zurückgreifen, um Investoren solide Lösungen anzubieten. Durch unser großes Partnernetzwerk haben wir Zugriff auf ein riesiges Angebot an ausgewählten Immobilien.
Lassen Sie uns ins Gespräch kommen und durch gegenseitiges Vertrauen ein solides Fundament für Ihre Vorhaben schaffen.
Die Lage einer Immobilie entscheidet maßgeblich über ihren langfristigen Erfolg als Kapitalanlage. Wer klug investieren will, denkt nicht nur an Quadratmeter und Kaufpreis, sondern vor allem an Mikrolage und Makrolage – also das direkte Umfeld ebenso wie die regionale Entwicklung.
In der Mikrolage zählen Faktoren wie Anbindung, Infrastruktur, Freizeitangebot und das Wohnumfeld selbst. Eine Immobilie, die verschiedene Zielgruppen anspricht, reduziert das Risiko von Leerstand – und erhöht die Chancen auf stabile Mieteinnahmen.
Die Makrolage betrifft die Region: wirtschaftliche Stärke, Bevölkerungsentwicklung und Leerstandsniveau sind hier entscheidend. Städte mit Wachstumsperspektive – ob A-, B- oder attraktive C-Städte – bieten oft bessere Zukunftsaussichten als strukturschwache Regionen auf dem Land.
Unser Tipp:
Die perfekte Lage gibt es nicht – aber die passende für Ihr persönliches Chancen-Risiko-Profil. Wir helfen Ihnen, Standorte mit Perspektive zu erkennen und Ihre Investition entsprechend zu bewerten.
Oft günstiger Einstieg und sofortige Mieteinnahmen: Bestandsimmobilien bieten viele Vorteile. Sie befinden sich in der Regel in einem gewachsenen Umfeld und zeigen seit vielen Jahren, dass sie funktionieren. Der Einkaufspreis solcher Immobilien/Wohnungen ist deutlich günstiger als vergleichbares Eigentum im Neubau. Der Mieterlös kann, bei gutem Zustand oder vorheriger Sanierung/Renovierung, ähnlich hoch sein. Das führt dazu, das diese Immobilienform in Punkto „Rendite“ gegenüber Neubau oder Denkmal vorne liegt.
Voraussetzung: eine sorgfältige Prüfung des Objektzustands und möglicher Sanierungskosten. Mit der richtigen Strategie lassen sich durch gezielte Modernisierung zusätzlich Wertsteigerungen realisieren.
Modern, effizient, zukunftssicher: Neubauten überzeugen durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und geringen Instandhaltungsbedarf. Als Kapitalanlage bieten sie langfristige Wertstabilität und attraktive Mietpotenziale – besonders bei guter Lage. Förderprogramme und Gewährleistungen machen sie zusätzlich interessant für sicherheitsorientierte Anleger. Die moderne Ausstattung spricht solvente Mieter an – und Sie profitieren von planbaren Kosten und hoher Nachfrage.
Vor allem bieten Neubauimmobilien in Punkto Ökologie und Nachhaltigkeit den größten Spielraum. Gute Anbieter schöpfen die Möglichkeit im Bereich der Energieeinsparung, Verwendung ökologischer Baustoffe und nachhaltigem Bauen voll aus. In der Planung kann auf Anforderungen, die z.B. der demografische Wandel mit sich bringt, in Form von barrierefreien Wohnungen eingegangen werden. Die Neubauimmobilie wird somit zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum und bietet zudem die Chance auf nachhaltige Wertsteigerung.
Mit einer denkmalgeschützten Immobilie sichern Sie sich attraktive Steuervorteile und investieren gleichzeitig in den Erhalt historischer Bausubstanz. Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung – die Sanierungskosten lassen sich über Jahre abschreiben, und zusätzliche Förderprogramme sorgen für weitere finanzielle Vorteile.
Immobilien mit Denkmalschutz oder in Sanierungsgebieten (§7i, §7h EStG) bieten attraktive steuerliche Möglichkeiten: Bis zu 80 % der Sanierungskosten lassen sich über 12 Jahre abschreiben – das sorgt für hohe Rückflüsse und eine starke Nachsteuerrendite.
Kompakt investieren, stark vermieten: Mikroapartments sind gefragt wie nie – besonders in Hochschulstädten und urbanen Zentren. Sie bieten attraktive Mieterträge bei vergleichsweise geringem Kapitaleinsatz. Ideal für Einzelpersonen, Pendler oder Studenten, überzeugen sie durch hohe Auslastung. Eine clevere Lösung für Anleger mit Fokus auf solide Rendite bei überschaubarem Risiko.
Sozial sinnvoll, finanziell stabil: Pflegeapartments kombinieren soziale Relevanz mit planbarer Rendite. Langfristige Mietverträge mit Betreibern sorgen für kontinuierliche Einnahmen – unabhängig von der Auslastung. Als Anleger müssen Sie sich nicht um Verwaltung oder Vermietung kümmern. Für viele ein wertstabiles Investment mit Verantwortung.
Gebündeltes Potenzial, klare Kontrolle: Mit dem Erwerb eines Zinshauses oder einer sogenannten Globalimmobilie investieren Sie nicht in einzelne Wohneinheiten, sondern in ein ganzes Objekt – meist ein Mehrfamilienhaus. Das bietet Ihnen volle Kontrolle über die Immobilie, flexible Gestaltungsspielräume und solide Mieteinnahmen aus mehreren Einheiten zugleich.
Zinshäuser eignen sich besonders für kapitalstarke Anleger, die auf langfristige Wertentwicklung und stabile Renditen setzen. Je nach Objekt sind auch steuerliche Vorteile möglich – zum Beispiel durch Sanierungs- oder Denkmal-AfA. STAREN unterstützt Sie bei der Auswahl und Analyse geeigneter Objekte, bei denen Substanz, Lage und Wirtschaftlichkeit überzeugen.
Urlaubsflair trifft Renditechance: Eine Ferienimmobilie verbindet Eigennutzung mit Vermietungspotenzial – etwa an Nord- oder Ostsee, im Allgäu oder in beliebten Alpenregionen. Je nach Lage, Ausstattung und Konzept lassen sich solide Mieteinnahmen erzielen. Betreiber- oder Verwaltungskonzepte nehmen Ihnen die Organisation ab. Wichtig: Standort, Auslastung und steuerliche Behandlung müssen genau geprüft werden – das machen wir für Sie.
Die Basis jeder Investitionsentscheidung: Eine professionelle Immobilienbewertung schafft Klarheit über den tatsächlichen Marktwert – und schützt vor überteuerten Käufen. Je nach Objektart kommen Vergleichs- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Für Kapitalanleger ist ein belastbares Gutachten unverzichtbar, vor allem bei steuerlichen oder erbrechtlichen Fragen.
STAREN unterstützt Sie mit fundierter Einschätzung und verlässlichem Partnernetzwerk.