Immobilienschenkung & Immobilien-Erbe – Ihr Vermächtnis gut verwalten
Ein Immobilien-Erbe ist selten nur ein Haus oder eine Wohnung. Es ist Erinnerungsort, Symbol der Herkunft und der eigenen Wurzeln – und zugleich ein Objekt mit rechtlichen, finanziellen und emotionalen Konsequenzen. Wenn aus dem Elternhaus ein Vermögenswert wird, prallen oft unterschiedliche Erwartungen aufeinander. Wer als Eigentümer klug vorsorgt, kann klare Verhältnisse vor dem Erbfall schaffen und damit Streit vermeiden, Steuern sparen sowie familiäre Belastungen reduzieren.
Doch wie regelt man die Übertragung einer Immobilie an die nächste Generation richtig? Welche Rolle spielen Erbfolge, Schenkung, Nießbrauch oder ein Verkauf mit Rückmietung? Was emotional oft schwerfällt, verlangt auf der Sachebene Klarheit – und eine Lösung, die zur eigenen Familiensituation passt. Eine Musterlösung für alle gibt es nicht. Aber bewährte Wege, auf denen sich Vermögen sinnvoll übertragen lässt, ohne später an Flexibilität zu verlieren.
Bei STAREN beraten wir Sie diskret, persönlich und mit dem nötigen Überblick zu den rechtlichen Möglichkeiten für Eigentümer, ihre Immobilie an die jüngere Generation weiterzugeben. Wir erklären Ihnen alle steuerlichen und finanziellen Aspekte. Wir unterstützen Sie dabei, alle Vorteile zu nutzen und rechtliche Fallstricke zu vermeiden.
Ob Sie selbst etwas übergeben möchten oder ein Haus geerbt haben – gemeinsam finden wir den Weg, der zu Ihnen passt.
Weitergeben, ohne loszulassen: Es kann sinnvoll sein, das Haus oder die Eigentumswohnung zu Lebzeiten an die Kinder zu verschenken und das mit einem Nießbrauchrecht zur Absicherung zu verknüpfen. Das bedeutet: Sie behalten das Recht, die Immobilie weiter zu nutzen – zum Beispiel selbst zu bewohnen oder Mieteinnahmen zu beziehen. So bleibt Ihr Lebensstandard erhalten, während die nächste Generation steuerlich begünstigt in Eigentum kommt. Das alles will gut durchdacht sein: Wer zu früh überträgt, verliert unter Umständen Handlungsspielraum – etwa wenn Pflegekosten anfallen. Welche Details dabei entscheidend sind und was man besser nicht tut, all das erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch mit uns.
Flexible Lösung für beide Seiten: In manchen Fällen kann es sich lohnen, das Haus an die nächste Generation zu verkaufen und zu deren Mietern zu werden. Eine interessante Alternative zur Schenkung ist daher der Verkauf der Immobilie an Familienmitglieder mit anschließender Rückmietung. Sie geben Eigentum ab, gewinnen Liquidität und können weiterhin im gewohnten Zuhause wohnen. Diese Lösung kann auch bei der Pflegevorsorge helfen – etwa, um spätere Kosten zu decken.
Wenn aus Geschwistern und weiteren Familienmitgliedern Miteigentümer werden: Wird eine Immobilie vererbt, entsteht häufig eine Erbengemeinschaft. Das birgt Konfliktpotenzial: Unterschiedliche Vorstellungen zur Nutzung, Finanzierung oder zum Verkauf können schnell zur Belastung werden. Klare Absprachen und Regelungen – am besten bereits zu Lebzeiten – schaffen hier Orientierung und vermeiden Streit.
Fristen, Freibeträge, Fallstricke – ob Erbschaft oder Schenkung: Der Fiskus schaut genau hin. Um Freibeträge optimal zu nutzen und unnötige Steuerlast zu vermeiden, ist rechtzeitige Planung entscheidend. Wir zeigen Ihnen, welche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen und wie Sie finanzielle Belastungen für Ihre Angehörigen minimieren können.
Nicht jede Schenkung erfolgt bedingungslos. Es kann sinnvoll sein, an eine Immobilienschenkung bestimmte Auflagen zu knüpfen – etwa ein Wohnrecht, Pflegeverpflichtungen oder Rückforderungsrechte. Das schafft Sicherheit für beide Seiten, erfordert aber eine präzise vertragliche Regelung.
Selbst nutzen, vermieten oder verkaufen? Wer eine Immobilie erbt, steht oft vor schwierigen Entscheidungen. Wir helfen Ihnen, alle Optionen in Ruhe zu prüfen – mit Blick auf Ihre persönliche Situation, den Zustand des Hauses, mögliche Sanierungskosten und steuerliche Konsequenzen.
Emotionale Aspekte verstehen: Eine Immobilie ist oft mehr als ein Sachwert. Erinnerungen, Erwartungen und familiäre Bindungen spielen eine große Rolle. Wir begleiten Sie auch bei sensiblen Fragen mit dem nötigen Feingefühl – und helfen dabei, sachlich gute Entscheidungen mit menschlichem Maß zu treffen.